Um ponto comercial estratégico para operações que dependem de visibilidade e conveniência. Localizada na Rua Duílio, em uma das regiões mais consolidadas da Água Branca, esta loja reúne atributos importantes para empresas que buscam estabelecer ou expandir sua operação na Zona Oeste de São Paulo. Com 80 m² de área construída, o imóvel apresenta layout em vão livre, proporcionando flexibilidade para diferentes formatos de ocupação. A fachada de 8,90 metros, garante excelente exposição para a marca e favorece negócios que dependem de relacionamento direto com o público. O imóvel conta ainda com mezanino, banheiro, cozinha de apoio, oferecendo uma estrutura funcional para atividades comerciais e de serviços. Inserido em uma região de intensa transformação urbana, o endereço está localizado em Zona Eixo de Estruturação Metropolitana (ZEM), área estratégica da cidade que concentra investimentos, elevada densidade populacional e forte potencial de desenvolvimento comercial. Outro diferencial importante é a dinâmica da vizinhança. O imóvel está inserido em uma área com alto fluxo de pedestres, intensa atividade comercial durante o horário de funcionamento e excelente acessibilidade por transporte público, estando a poucos minutos da Estação Água Branca da CPTM, além de possuir fácil acesso às Marginais Tietê e Pinheiros. A região também concentra importantes geradores de demanda, como Shopping Lapa, Hospital Central Sorocabana, Hospital e Maternidade Metropolitano, Centro Universitário São Camilo, UNIP Marquês, além de diversas agências bancárias, clínicas e serviços que mantêm fluxo constante de consumidores ao longo do dia. Trata-se de um endereço com excelente potencial para empresas que valorizam localização, exposição de marca e facilidade de acesso para clientes e colaboradores. Destaques do imóvel 80 m² de área construída (térreo + Mezanino) Fachada de 8,90 metros Layout em vão livre Mezanino Pé-direito de 2,60 metros Cozinha de apoio 1 banheiro Alto fluxo de pedestres Região comercial consolidada Fácil acesso às Marginais Próximo à Estação Água Branca (CPTM) Inserido em Zona Eixo de Estruturação Metropolitana (ZEM) Cercado por bancos, hospitais, universidades e centros comerciais